سعر المتر في مصر، أكتوبر 2026
ده مؤشر ترتيل للعقار بتاريخ 2026-10-18. متوسط سعر المتر للعقارات الجديدة في مصر 83,326 جنيه، محسوب من 903 مشروع بأسعار فعلية من أصل 3,278 مشروع بنتابعهم. نص المشاريع بين 50,008 و125,496 جنيه للمتر.
حسب المنطقة
الجونة أعلى متوسط (195,909 جنيه للمتر)، ومدينة الشروق الأقل (37,418 جنيه)، يعني فرق حوالي 5.2 مرة. الجدول فيه المناطق اللي ليها مشاريع مسعّرة كفاية بس.
| المنطقة | متوسط سعر المتر (جنيه) | نص المشاريع (25%–75%) | مشاريع مسعّرة | متوسط المقدم | متوسط التقسيط (سنين) |
|---|---|---|---|---|---|
| الجونة | 195,909 | 149,554 – 237,559 | 10 | 15% | 5 |
| رأس الحكمة | 150,942 | 129,706 – 210,435 | 52 | 5% | 8 |
| الساحل الشمالي | 117,288 | 69,192 – 149,183 | 98 | 10% | 8 |
| الشيخ زايد | 85,000 | 49,064 – 119,831 | 123 | 10% | 8 |
| القاهرة الجديدة | 79,045 | 51,880 – 108,838 | 220 | 10% | 8 |
| العين السخنة | 76,033 | 49,921 – 92,479 | 48 | 10% | 8 |
| مدينة السادس من أكتوبر | 67,164 | 39,936 – 95,802 | 75 | 10% | 8 |
| مدينة المستقبل | 67,116 | 51,457 – 87,943 | 23 | 5% | 9 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 65,192 | 42,923 – 95,000 | 169 | 10% | 10 |
| العلمين | 54,000 | 39,729 – 93,868 | 12 | 10% | 6 |
| مدينة الشروق | 37,418 | 30,635 – 84,097 | 14 | 10% | 8 |
حسب نوع الوحدة (متوسطات على مستوى مصر)
- شقق: 65,455 جنيه للمتر (من 465 مشروع مسعّر)
- فيلات: 90,299 جنيه للمتر (من 266 مشروع مسعّر)
- شاليهات: 108,366 جنيه للمتر (من 54 مشروع مسعّر)
- تجاري وإداري: 105,000 جنيه للمتر (من 118 مشروع مسعّر)
شروط الدفع
على مستوى مصر متوسط المقدم 10% ومتوسط مدة التقسيط 8 سنين، بحسب المشاريع اللي بتنشر خطة سداد.
إزاي تقرا الأرقام دي
بنقسم سعر كل وحدة على مساحتها، وبناخد المتوسط لكل مشروع الأول وبعدين بين المشاريع، فمشروع كبير أو فيه بيانات غلط ميأثرش على المنطقة. الأسعار هي أسعار البداية اللي نشرها المطورين وبتتغير مع كل مرحلة بيع، فاعتبرها دليل واسأل عن قايمة الأسعار الحالية. الطريقة كاملة في صفحة المؤشر، وتقدر تحمّل البيانات CSV.
قارن منطقتين جنب بعض: القاهرة الجديدة والشيخ زايد. ولحساب القسط الشهري لأي مشروع استخدم حاسبة القسط.
للاقتباس: Tarteel Real Estate, Tarteel Market Index, 2026-10-18. https://www.tarteelestate.com/en/price-index